Заёмщику, несвоевременно погашавшему задолженность по «старым» кредитам, для получения жилищной ссуды может понадобиться помощь брокера, способного порекомендовать банк, для которого несколько кратковременных просрочек не станут причиной отказа в ипотеке. Ниже мы рассмотрим каким образом происходит оформление ипотеки через брокера, а также последствия сотрудничества с «черными» и просто недобросовестными посредниками.
Оформление ипотеки через брокера: кому интересны такие услуги
Для банков, которыми выдаётся ипотека, брокер в обычной ситуации является своего рода рекламным агентом, позволяющим привлечь новых клиентов.
Для заёмщика оформление через кредитного брокера ипотеки имеет смысл в нескольких случаях:
- при немного «подпорченной» кредитной истории – клиентам, которым нужна ипотека, брокер может подобрать заимодателя, готового смириться с допущенными ранее просрочками по ссудам
- если возможность оперативно подобрать подходящий кредит на требуемых условиях без лишних хлопот для клиента стоит средств, потраченных на оформление ипотеки через брокера
- при необходимости максимально быстро получить ссуду – клиенту, с которым работает кредитный брокер, ипотека может быть выдана в более короткие сроки за счёт быстрого рассмотрения заявки.
Сейчас благодаря существованию сайтов для сравнения предложений разных банков оформление ипотеки с брокером имеет смысл лишь после нескольких отказов в предоставлении ссуды (из-за кредитной истории или по невыясненным причинам).
Ипотека: брокер и порядок его работы
Оформление ипотеки через брокера предполагает, что последний выберет для клиента оптимальную жилищную ссуду в банке с подходящими требованиями к заёмщикам. Клиенту, которому потенциальных заимодателей подбирает кредитный брокер, ипотека будет выдана почти со стопроцентной вероятностью, так как при выборе финучреждения посредник сразу же исключает из списка банки, которые откажут в ссуде из-за недостаточного уровня доходов, неподходящего возраста, места работы, наличия судимости и т.п.
При оформлении ипотеки через брокера последний также составляет для клиента список необходимых документов для подачи заявки, помогает заполнить анкету, консультирует заёмщика по условиям кредитного договора.
За помощь в оформлении ипотеки брокер берет фиксированную оплату или комиссию в размере процента от суммы полученной ссуды. Либо же при получении с помощью кредитного брокера ипотеки клиент оплачивает отдельно каждую его услугу (подбор ссуды, помощь в сборе пакета документов и т.п.).
Недобросовестный кредитный брокер: ипотека как способ заработка для мошенников
Для некоторых кредитных брокеров ипотека – это не основной способ заработка, а лишь возможность «обобрать» доверчивых клиентов, у которых они берут аванс, чтобы впоследствии просто «исчезнуть с горизонта».
В некоторых случаях ипотеку брокеры помогают взять заёмщикам с отрицательной кредитной историей с помощью поддельных справок. Заниматься оформлением ипотеки через таких брокеров не стоит, так как банк все равно докопается до правды и это очень плохо закончится для клиента.
Типичными признаками мошенников и «черных» брокеров можно назвать: требование аванса, отсутствие постоянного офиса и стационарного телефона, а также обещания стопроцентного одобрения заявки клиента, у которого были длительные просрочки при погашении потребительских кредитов наличными и других займов.
