Более чем у 70% жителей России имеется кредитная история, которую банки внимательно изучают перед рассмотрением заявок на выдачу займов. Просрочки по ссудам и другие «прегрешения» потенциальных клиентов, о которых финучреждения узнают из кредитных историй, довольно часто становятся причинами отказа в ипотеке.
Причины отказа в ипотеке: какую информацию банки могут почерпнуть из кредитной истории
В качестве причины отказа в ипотеке могут выступать как просрочки, допущенные при погашении старых кредитов, так и наличие у клиента ещё непогашенных банковских займов.
Для некоторых финучреждений даже отсутствие кредитной истории является поводом призадуматься над одобрением заявки. Причиной отказа в ипотеке может стать отправка заявок на получение займа сразу в несколько банков – такая информация также отражается в кредитной истории, хотя мало кто об этом знает.
У заёмщика, оформляющего ипотеку, плохая кредитная история может появиться даже в том случае, если он ранее не привлекал ссуды в банке. В кредитное «досье» могут заноситься, например, сведения о вынесенных судом решениях о взыскании алиментов.
В качестве косвенной причины отказа в ипотеке могут выступать даже негативные решения других банков по такому же вопросу. Информация о полученных отказах заносится в кредитную историю, и банки всегда обращают внимание на причины отклонения заявок, указанные конкурентами.
Следовательно, своего рода «негативная» кредитная история может быть даже у тех клиентов, которые не допускали просрочек при погашении банковских займов. Отметим также, что ипотека с плохой кредитной историей, отталкивающей банки большим количеством одновременно поданных заявок, более реальна, чем получение займа при наличии непогашенной ссуды.
Ипотека с плохой кредитной историей
Банки крайне неохотно выдают ипотеку клиентам с плохой кредитной историей, в которой фигурируют просрочки по «старым» займам. Шансы на получение долевой ипотеки или другой жилищной ссуды прямо пропорциональны длительности и количеству допущенных потенциальных заёмщиком просрочек.
Каждый банк самостоятельно определяет насколько длительной должна быть просрочка, чтобы стать причиной отказа в ипотеке. Так, СБ РФ готов простить своим действующим клиентам задержку платежа сроком до 5 дней и не отправлять о данном «прегрешении» информацию в БКИ. Таким образом, у заёмщиков, допускавших ранее такие просрочки при погашении необеспеченных кредитов, есть шанс получить в данном финучреждении ссуду.
Если у заёмщика, которому понадобилась ипотека с плохой кредитной историей, на данный момент нет непогашенных долгов, но есть стабильный высокий доход и официальная работа, финучреждение может одобрить заявку даже при наличии в его «деле» одной-двух просрочек сроком до 2-3 недель.
Для того чтобы подобрать менее «придирчивый» банк, в котором есть шансы оформить ипотеку с плохой кредитной историей, испорченной несколькими не очень длительными просрочками, можно обратиться за помощью к опытному брокеру.
