Россияне, купившие жильё в кредит или за счёт собственных сбережений, имеют право на налоговую льготу, на сумму которой уменьшается положенный им к уплате НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Такой возврат подоходного налога при ипотеке или обычной покупке жилья в федеральных законах России называется оформлением имущественного вычета.
Как компенсируется подоходный налог при ипотеке
По законам России, все трудоустроенные граждане должны платить подоходный налог в размере 13% заработка, который работодатели автоматически взимают с зарплаты и перечисляют в бюджет. Для того чтобы уменьшить финансовую нагрузку на россиян, которым приходится платить подоходный налог и при ипотеке, правительство приняло закон, позволяющий получить льготу (в размере 13% от стоимости недвижимости), на сумму которой можно уменьшить НДФЛ.
Кому возвращается налог с ипотеки: выплата имущественного вычета
При своевременном или досрочном погашении кредита заёмщик может рассчитывать на то, что ему будет выплачен налог с ипотеки (имущественный вычет) в размере 13% стоимости приобретённого "в долг" жилья, но не более 260 тыс. руб. Если кредит оформлен с привлечением созаёмщиков (ими обычно автоматически становится супруга или муж), то на возврат подоходного налога при ипотеке в размере 13% стоимости недвижимости может рассчитывать каждый из них. Таким образом, каждый из супругов, купивших на двоих дом стоимостью в 4 млн рублей, может компенсировать подоходный налог при ипотеке на сумму 260 тыс. руб.
В случае, если недвижимость была дешевле 2 млн руб., остаток льготы по налогу при ипотеке можно получить при покупке или строительстве другого жилья в будущем.
При расчёте размера льготы, на сумму которой уменьшается подоходный налог, при ипотеке учитываются также проценты, выплаченные по кредиту (не более 3 млн руб.). Следовательно, человеку, получающему «белую» зарплату и перечисляющему с неё налог, с ипотеки выплачивается имущественный вычет в размере 13% стоимости жилья (но не более 260 тыс. руб.) плюс 13% погашенных по кредиту процентов (до 390 тыс. руб.). Возврат подоходного налога по процентам при ипотеке возможен только при первом оформлении кредита, то есть в отношении одного объекта жилой недвижимости.
Как оформить возврат подоходного налога при ипотеке
Получить компенсацию по ранее выплаченному или полагающемуся к уплате подоходному налогу при ипотеке можно двумя способами:
- обратиться в налоговую по месту жительства – в таком случае возврат подоходного налога при ипотеке будет происходить в виде выплат на расчётный счёт заёмщика
- подать в бухгалтерию работодателя прошение о том, чтобы в будущем из зарплаты не вычитался налог - пока ипотека погашается, и сумма льготы не исчерпана, можно будет не платить НДФЛ.
В последнем случае работодателю понадобится соответствующее подтверждение от налоговой службы о том, что вы действительно имеете право на возврат подоходного налога по процентам при ипотеке.
Отметим, что подоходный налог при ипотеке можно уменьшить только на сумму фактически выплаченных банку средств – первого взноса и уже погашенных ежемесячных платежей.
