Строительство жилых комплексов – это не только прибыльное, но и затратное дело, поэтому большинство застройщиков заранее привлекают инвесторов, в том числе и частных лиц, вкладывающих в возведение дома деньги взамен на право собственности на квартиру. Для россиян, решившихся на подобное долевое участие, ипотека, оформленная в банке, является единственным способом оплатить будущее жилье в том случае, если у них недостаточно личных сбережений.
Ипотека: долевая собственность
Прежде чем привлечь кредит по программе «Ипотека – долевая собственность», потенциальный клиент должен выбрать новостройку, в которой будет покупать жилье, так как финучреждения финансируют покупку квартир не у всех застройщиков. Если в вашем регионе ограничено число банков, в линейке которых есть долевая ипотека, тогда можете сразу выбирать жилье среди домов застройщиков, аккредитованных этими финучреждениями.
Заёмщики, решившие привлечь на оплату «пая» по договору долевого участия ипотеку, должны учитывать, что банки предъявляют требования и к степени готовности объекта недвижимости. К примеру, Газпромбанк финансирует покупку в ипотеку долевой собственности только в том случае, если дом, право на жилье в котором оплачивает заёмщик, как минимум, наполовину готов.
Оформляется долевая ипотека в банке по стандартной схеме:
- рассмотрение заявки
- подписание договора займа и залога
- зачисление заёмных средств на счёт продавца.
Если недвижимость, на чью покупку оформляется ипотека – долевая собственность, в банк подаётся стандартный пакет документов за исключением договора покупки-продажи квартиры. Вместо это банк получает зарегистрированный договор долевого участия, заключённый должником с застройщиком.
Требования к заёмщикам, оформляющим ипотеку на долевую собственность, такие же как и для клиентов, привлекающих ссуды на готовое жильё. Для оформления долевой ипотеки заёмщик должен быть совершеннолетним, иметь прописку, постоянный источник дохода и сбережения, позволяющие погасить первый взнос.
Долевое участие: ипотека (залог) по ссуде
При покупке квартиры по договору долевого участия в ипотеку она должна перейти в залог банку. Но так как жилья на момент оформления долевой ипотеки не существует, финучреждение получает в залог только имущественные права на него.
В связи с этим некоторые банки настаивают при выдаче ипотеки на долевую собственность на предоставлении дополнительного обеспечения вроде поручительства одного-двух физических и/или юридических лиц, действующего до момента сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи её в залог кредитору.
Долевая ипотека: преимущества и недостатки
Основным достоинством приобретения недвижимости на условиях долевого участия в ипотеку является низкая стоимость жилья в недостроенных домах.
О недостатках долевой ипотеки можно сказать несколько больше:
- вселение в квартиру откладывается до окончания строительства
- выбор аккредитованных застройщиков, а, соответственно, и квартир ограничен
- стоимость ипотеки до момента окончания строительства на 0,5-7% выше.
К тому же, если основанием на получение имущественных прав на жилье является не договор покупки-продажи, а долевое участие, ипотека обходится дороже и-за дополнительных расходов на её оформление, связанных с регистрацией договора с застройщиком.
