Оформление ипотеки – это длительный и трудоёмкий процесс, сопровождаемый сбором множества различных документов. В разных организациях пакет документов для получения ссуды, может несколько отличаться – мы рассмотрим, какие «бумаги» требуются для оформления жилищного займа на примере программ СБ РФ, как ведущего ипотечного банка с государственным участием, задающего стандарты в данном сегменте кредитования.
Какие требуются документы для получения ипотеки
Для оформления жилищного займа необходимы три категории документов:
- основные документы для получения ипотеки – удостоверяющие личность заёмщика и подтверждающие его уровень доходов и трудовую занятость (прикладываются к заявке на оформление кредита);
- документы, содержащие сведения о приобретаемой в кредит недвижимости, которые предоставляются финучреждению после одобрения заявки;
- «бумаги», подтверждающие наличие денег на погашение первого взноса.
В первую категорию документов для получения ипотеки входят:
- паспорт заёмщика;
- документ, подтверждающий наличие прописки (при временной регистрации);
- форма 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка;
- копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем.
Вторая категория документов для получения ипотеки включает:
- предварительный договор купли-продажи или предварительный договор уступки права требования – при покупке готового и строящегося жилья соответственно;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость, которую планирует приобрести заёмщик;
- экспертное заключение о стоимости приобретаемой недвижимости.
Банк при необходимости также может затребовать такие документы для получения ипотеки как: согласие супруга заёмщика на оформление ссуды или отказ участников долевой собственности от права преимущественного выкупа (при приобретении комнаты или доли в кредит).
Документом, подтверждающим наличие средств на погашение первого взноса по ипотеке, как правило, является выписка об остатке на банковском счету. Кроме того, в таком качестве может выступать также сертификат на материнский капитал или свидетельство о праве на субсидию.
Оформление ипотеки по упрощённой процедуре – по двум документам
Привлечение жилищной ссуды по двум документам подразумевает, что к кредитной заявке достаточно приложить только удостоверяющие личность клиента «бумаги», но последующая процедура оформления ипотеки остаётся неизменной. Подобный вариант в СБ РФ предлагается клиентам, готовым погасить первый взнос в размере 50% и более.
При оформлении ссуды по упрощённой процедуре заёмщик предоставляет банку свой паспорт и ещё один из документов для получения ипотеки на выбор:
- военный билет
- свидетельство СНИЛС
- водительское удостоверение
- загранпаспорт.
Кроме того, в качестве подтверждающих личность документов принимаются удостоверения военнослужащих и сотрудников федеральных органов власти.